Продажба

Тристаен апартамент в Тракия, Пловдив с тераса на последен етаж

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба130 500 €1 165 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (678 имота)

Площ
112 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска579 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (678 имота) — 1 165 €/м² срещу 1 489 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 112 кв.м, разположен в квартал Тракия, град Пловдив. Разпределението включва входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и тераса. Апартаментът е на последния 10-ти етаж в сграда с асансьор, построена от тухли през 2027 година. Сградата е ново строителство и е в добро състояние, като имотът е реновиран. Локацията е удобна, с близост до училища, автобусни спирки, супермаркети, ресторанти и паркове. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и гледка от последния етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 579 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 30кв
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района