Продажба

3-стаен апартамент в Тракия с тераса в Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 4 Април 2026
Продажба96 796 €904 €/м²
Очакван наем580 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (681 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска429 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (681 имота) — 904 €/м² срещу 1 489 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, квартал Тракия, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с площ 26 кв.м, две спални, антре, две бани с тоалетни и тераса от 5 кв.м, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, в процес на строителство, оборудвана с асансьор и предлага възможности за паркиране. Използвани са качествени материали и са предвидени съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в спокоен район на Тракия с добра инфраструктура и достъп до градски услуги. Изложението е изток/север, което влияе на дневната светлина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност в нова среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 429 €, а очакваният наем за района — 580 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • изток/север изложение
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна(26.06кв.м)
  • спалня(13.87кв.м)
  • спалня(12.14кв.м)
  • антре(10.53кв.м)
  • баня с тоалетна(4.32кв.м)
  • баня с тоалетна(4.16кв.м)
  • тераса(5.21кв.м)

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района