Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Мараша, Пловдив

ПловдивМараша
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба165 000 €1 813 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота)

Площ
91 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.3% · 15 000 €
  1. 180 000 €8 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 10 000 € (5.6%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота) — 1 813 €/м² срещу 2 151 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Мараша в град Пловдив, близо до III РПУ МВР.

Разпределението включва хол с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси с южно и северно изложение.

Сградата е монолитна, построена през 2000 г., с контрол на достъпа и без асансьор, което осигурява спокойствие и сигурност.

Локацията е удобна за семейства, с близост до училище ОУ Кочо Честменски и II-ро ДКЦ, както и други градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района