Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Мараша, Пловдив

ПловдивМараша
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба189 000 €1 800 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 6 000 €
  1. 183 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▲ 6 000 € (3.3%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 151 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 105 кв.м се намира в квартал Мараша, град Пловдив. Разполага с огромен и светъл хол, две просторни спални и отделен кухненски бокс, както и две тераси. Жилището е разположено на 4-ти от 5 етажа в масивна тухлена сграда от 1970 г. и е реновирано. Липсва асансьор, но изложението е запад-изток-юг, което осигурява добра дневна светлина. Кварталът предлага спокойствие, зеленина и удобна комуникация, близо до УХТ и други градски удобства. Имотът включва и таванска стая със санитарен възел, изба и партерно помещение, което добавя допълнителна функционалност. Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция с възможности за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • реновирано
  • добро изложение
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Саниран
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района