Продажба

Тристаен апартамент 80 кв.м в Кючук Париж с две тераси

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба99 000 €1 237 €/м²
Очакван наем532 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж (521 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем532 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж (521 имота) — 1 237 €/м² срещу 1 550 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кючук Париж, град Пловдив. Разполага с хол, отделна кухня, две спални, баня и тоалетна отделни, както и две тераси с източно и западно изложение. Намира се на последния, 5-ти етаж от панелен блок. Строителството е от 1970 г., като покривът е ремонтиран и има предвидено саниране на сградата. Отоплението е на електричество. Локацията е удобна, близо до магазин и зелени площи, с възможност за свободно паркиране. Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране. Към имота има и изба, а на етажа са само по два апартамента. Подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 532 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • източно/западно изложение
  • свободно паркиране
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района