Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с балкон, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба145 074 €1 465 €/м²
Очакван наем786 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска644 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 5 823 €
  1. 139 251 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 145 074 €▲ 5 823 € (4.2%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 394 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Христо Смирненски, гр. Пловдив, ново строителство от 2028 г. на 6-ти етаж от 9.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон. Площта е 99 кв.м, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни стандарти за енергийна ефективност, което предполага ниски разходи за поддръжка.

Локацията предлага бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, като същевременно районът е спокоен и зелен.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на баланса между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 644 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е повишена с 5 823 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района