Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба199 500 €2 100 €/м²
Очакван наем786 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 2 100 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от новострояща се жилищна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня/WC, склад/килер и тераса. Просторните помещения и правилните форми осигуряват функционално използване на площта.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор от водещ производител и качествени материали. Предвидени са паркоместа и гаражи, а общите части ще бъдат добре поддържани.

Локацията е в близост до МОЛ Пловдив, Гребната база, училища и детски градини, с удобен достъп до градски транспорт и центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района