Продажба

3-стаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба117 000 €1 244 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.3% · 1 500 €
  1. 115 500 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 117 000 €▲ 1 500 € (1.3%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 244 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски. Намира се на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2029 година.

Разпределението включва антре, хол с кухненски кът и трапезария, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, склад и тераса. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухла и модерни общи части. Има асансьор и възможност за паркиране в подземни или надземни паркоместа. Предлага се интернет връзка и жилището е реновирано.

Локацията е в един от предпочитаните райони на Пловдив с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Околността е подходяща за семейства и предлага спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

От публикуването цената е повишена с 1 500 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски кът
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района