Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с три тераси

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба110 000 €1 375 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 14.1% · 18 000 €
  1. 128 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 10 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 8 Март 2026Намаление на цената
  4. 110 000 €▼ 10 000 € (8.3%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Жилището е разположено на последен етаж от пететажна тухлена сграда от 1997 г.

Разпределението включва хол, отделен кухненски бокс, две непреходни спални и три тераси, както и баня с перално помещение и отделна тоалетна.

Сградата е монолитна с добре поддържани общи части, но няма асансьор. Имотът разполага с паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е близо до болница Пълмед и МОЛ Пловдив, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Общата площ от 80 кв.м и функционалното разпределение правят имота подходящ за семейно жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • паркинг
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района