Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба113 000 €1 614 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
70 м²
Етаж
9 / 17
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.1% · 13 000 €
  1. 129 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 123 000 €▼ 6 000 € (4.7%) 23 Април 2026Намаление на цената
  3. 116 000 €▼ 7 000 € (5.7%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 118 000 €▲ 2 000 € (1.7%) 13 Май 2026Повишение на цената
  5. 123 000 €▲ 5 000 € (4.2%) 20 Май 2026Повишение на цената
  6. 116 000 €▼ 7 000 € (5.7%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 614 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив.
Имотът включва две спални, всекидневна и коридор, осигуряващи функционално разпределение.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., като състоянието и наличието на удобства не са уточнени.
Локацията е удобна с близост до паркове, училища, болници, супермаркети и детски градини.
Подходящ е за хора, търсещи жилище с добра инфраструктура и възможност за свободно паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 453 дни. От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • коридор
  • втора спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района