Продажба

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба124 900 €621 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~186 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
201 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.5% · 8 740 €
  1. 133 640 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 124 900 €▼ 8 740 € (6.5%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 186 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 621 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в кв. Христо Смирненски, Пловдив, част от новостроящ се комплекс. Имотът е на партерен етаж с обща площ от 201 кв.м, включително дворна веранда от 116,60 кв.м.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, две спални и дневна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е монолитна с керамични тухли и топлоизолация, оборудвана с асансьор и PVC дограма; общите части са завършени по проект.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и близост до големи магазини като Lidl и JYSK, както и до мебелен магазин Виденов.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е намаляла с 8 740 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района