Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с голяма тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба127 900 €642 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~180 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
199 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 642 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент с площ 199 кв.м, разположен в кв. Христо Смирненски, град Пловдив. Жилището се намира на последен, 5-ти етаж в сграда с асансьор и контролиран достъп, строителство тухла, очаквано завършване 2027 г.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и голяма тераса с изложение изток/запад/север. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява отделни зони за дневен и нощен престой.

Сградата е нискоетажна с малко апартаменти на етаж, което допринася за по-спокойна среда. Използвани са тухлени материали, а имотът е в процес на завършване с предвидена модерна инфраструктура и удобства.

Локацията е в близост до търговски обекти като LIDL и YUSK, както и спирки на градски транспорт, което осигурява удобен достъп до останалата част на града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит градски район с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • ниско строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района