Продажба

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба154 980 €974 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
159 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 974 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в нов затворен комплекс в квартал Христо Смирненски, гр. Пловдив.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, антре и двор от 33.35 кв.м.

Сградата е ново строителство (2027 г.) с тухлено изпълнение, троен стъклопакет и шумоизолация на пода, отоплението е на електричество.

Комплексът предлага видеонаблюдение, охрана, ограничен достъп с бариера, зелени площи и детски площадки, както и възможност за паркомясто или гараж с зарядни станции за електромобили.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда с удобна локация близо до Гребна база.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 25 €. Обявен е от 29 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • двор
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 27.81
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района