Продажба

Тристаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски с голям озеленен двор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба142 000 €916 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
155 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 916 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Пловдив, в квартал Христо Смирненски, в новостроящ се нискоетажен комплекс.

Разпределението включва южна дневна с кухненски бокс, две спални с площ 18 и 13 кв.м, входно антре от 14 кв.м, две бани с тоалетни и тераса с излаз към голям озеленен двор от 44 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с външна топлоизолация, шумоизолация и PVC дограма с двоен стъклопакет. Комплексът разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в тих район, заобиколен от зелени площи, като комплексът е затворен тип и предлага възможности за паркиране на надземни и подземни места.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и комфорт в съвременна жилищна среда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям озеленен двор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района