Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с панорамна тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба261 360 €1 754 €/м²
Очакван наем789 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
149 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 160 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.9% · 7 425 €
  1. 253 935 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 256 905 €▲ 2 970 € (1.2%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 261 360 €▲ 4 455 € (1.7%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 754 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от нов жилищен комплекс.

Разпределение включва просторен хол с кухненски кът, две спални, една от които със собствен санитарен възел и гардеробна, както и голяма панорамна тераса от 20 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка за довършване по избор на купувача.

Локацията е комуникативна и близо до зелени площи около Гребната база, което осигурява спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и възможност за персонализиране в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 160 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 425 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района