Продажба

Тристаен апартамент с таванско помещение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба114 900 €809 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
142 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 809 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, в район между Пълмед и училище Елин Пелин.

Разпределението включва три самостоятелни стаи, дневна с кухненски бокс, мокро помещение, баня, тоалетна, широко антре и тераса с югозападно изложение. Към жилището има и таванско помещение с площ 66 кв.м., което може да бъде преустроено.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., на втори етаж от двуетажна къща. Жилището е поддържано, но без съвременни подобрения.

Районът е с ниско строителство, зелени площи и удобен достъп до центъра на града, както и до различни удобства и комуникации.

Имотът предлага възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик и е подходящ за семейно ползване с баланс между пространство и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реална квадратура
  • таванско помещение
  • югозападно изложение
  • низко строителство
Недостатъци
  • без съвременни подобрения
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района