Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с паркомясто

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба152 020 €1 420 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.5% · 18 823 €
  1. 178 678 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 168 017 €▼ 10 661 € (6%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 152 026 €▼ 15 991 € (9.5%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  4. 160 975 €▲ 8 949 € (5.9%) 10 Август 2026Повишение на цената
  5. 168 843 €▲ 7 868 € (4.9%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  6. 159 855 €▼ 8 988 € (5.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота) — 1 420 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, район Христо Смирненски, част от комплекс Twin Park 2.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, проектирани за оптимално използване на пространството и естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с два асансьора, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е близо до бул. Пещерско шосе, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 835 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е намаляла с 18 823 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района