Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски, ново строителство

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба205 000 €2 009 €/м²
Очакван наем786 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
102 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.1% · 10 001 €
  1. 194 999 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▲ 10 001 € (5.1%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 2 009 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Христо Смирненски, гр. Пловдив, построен през 2025 г. на 9-ти етаж от 10.
Разпределението включва просторна дневна зона, две самостоятелни спални, кухненска част, баня и санитарно помещение, което осигурява функционално използване на площта от 102 кв.м.
Сградата е тухлена с Акт 16, като имотът е необзаведен и позволява интериор по личен вкус.
Кварталът е динамично развиващ се с добра инфраструктура – магазини, училища, детски градини и удобна транспортна връзка към центъра на града.
Подходящ избор за семейно жилище или инвестиция с перспектива за отдаване под наем и запазване на стойността на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 001 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две отделни спални
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района