Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Центъра на Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба140 000 €1 400 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (480 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (480 имота) — 1 400 €/м² срещу 2 269 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в град Пловдив, Център. Намира се на последния, четвърти етаж в сграда от 1970 г. без асансьор.

Разпределението включва просторен хол, две спални, кухня и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция, като имотът се нуждае от ремонт; отоплението е решено чрез климатици и локално парно. Към апартамента има и изба.

Локацията е близо до Стария град и храм 'Св. Петка', с удобен достъп до централната градска част и свободно паркиране около сградата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал в централна градска среда, готови да инвестират в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • изба
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района