Продажба

Тристаен апартамент с таванско ателие в Център, Пловдив

ПловдивЦентрална гара
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба183 000 €1 694 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Централна гара (492 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Централна гара (492 имота) — 1 678 €/м² срещу 2 269 €/м².

Тристаен апартамент с площ 95 кв.м и допълнителен таван от 14 кв.м, разположен в град Пловдив, Център на бул. Руски. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 1961 г.
Разпределението включва просторна всекидневна с преходна спалня, втора самостоятелна спалня, отделна кухня, перално помещение, баня с тоалетна и две тераси. Таванското помещение е обособено като лично ателие.
Сградата е добре запазена, носи типичния за периода архитектурен стил и предлага възможност за освежаване или частичен ремонт. Налични са видео-наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Централна гара, Мол Марково тепе и Медицински университет, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция с отдаване под наем.
Имотът съчетава удобна градска локация с функционално разпределение и допълнителни площи за творческа дейност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централна гара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • допълнително таванско ателие
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • просторна всекидневна с преходна спалня
  • втора самостоятелна спалня
  • отделна кухня
  • перално помещение
  • баня с тоалетна
  • две тераси

Удобства

  • С преход
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района