Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Plovdiv, Centralna Gara

PlovdivCentralna Gara

Published: 6 March 2026 Updated: 7 July 2026

Sale183,000 €1,694 €/m²

Expected rent702 € /mo

Area

108 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

1960

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment812 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent702 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 110 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 95 кв.м и допълнителен таван от 14 кв.м, разположен в град Пловдив, Център на бул. Руски. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 1961 г.
Разпределението включва просторна всекидневна с преходна спалня, втора самостоятелна спалня, отделна кухня, перално помещение, баня с тоалетна и две тераси. Таванското помещение е обособено като лично ателие.
Сградата е добре запазена, носи типичния за периода архитектурен стил и предлага възможност за освежаване или частичен ремонт. Налични са видео-наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Централна гара, Мол Марково тепе и Медицински университет, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция с отдаване под наем.
Имотът съчетава удобна градска локация с функционално разпределение и допълнителни площи за творческа дейност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
допълнително таванско ателие
близо до транспорт

Cons

последен етаж
преходни стаи
нужда от освежаване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.