Продажба

Двустаен апартамент в Коматево, Пловдив с асансьор и охрана

ПловдивЮжен
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба145 800 €1 735 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (80 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.8% · 4 190 €
  1. 149 990 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 149 900 €▼ 90 € (0.1%) 16 Август 2026Намаление на цената
  3. 145 800 €▼ 4 100 € (2.7%) 31 Август 2026Намаление на цената
  4. 145 800 €▲ 0 € (0%) 31 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (80 имота) — 1 735 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Коматево, Пловдив, в нова сграда от 2025 г. на последен етаж (4 от 4).
Разпределението включва удобни помещения с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с асансьор и охрана, което осигурява комфорт и сигурност.
Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с модерни удобства и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 647 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 190 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • охрана
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района