Продажба

2-стаен апартамент в Южен, Пловдив с панорамна лоджия

ПловдивЮжен
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба72 656 €956 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (278 имота)

Площ
76 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (278 имота) — 956 €/м² срещу 1 307 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Южен, в нова сграда от тухлено строителство. Жилището е на седми етаж от общо единадесет и разполага с площ от 76 кв.м. (61.55 кв.м застроена площ).

Разпределението включва преддверие, спалня, баня с тоалетна, дневна с трапезария и кухненски бокс, както и лоджия, достъпна от двете помещения. Към имота има прилежаща изба с площ 2.29 кв.м.

Сградата е ново строителство (2026 г.), изградена от тухли, оборудвана с асансьор и осигурява възможност за паркиране чрез отделни паркоместа и гаражи. Жилището ще бъде завършено и въведено в експлоатация до края на 2026 г.

Локацията е близо до булевард Южен, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Изложението е североизточно, което влияе на естественото осветление през деня.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в нова сграда с функционално разпределение и възможности за паркиране в централната част на Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 322 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • спалня
  • баня
  • дневна
  • трапезария
  • бокс
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района