На пазарно ниво
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
99 320 € 1 306 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 459 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба71 250 €950 €/м²
Очакван наем459 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (275 имота)
Площ
75 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска316 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (275 имота) — 950 €/м² срещу 1 314 €/м².
Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с възможност за персонализиране в добре устроен квартал.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 316 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- тераса
- асансьор
- добра топлоизолация
Недостатъци
- завършеност БДС
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- хол
- кухненски бокс
- спалня
- баня
- тераса
- изба
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−29% под пазара
медиана 1 409 €/м² за сравними имоти
190 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 508 €/мес наем · доплащаш ~ 335 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 264 €/м² за сравними имоти
58 000 € 1 288 €/м²
Наемът покрива ~ 197% от вноската
~ 508 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+58% над пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
129 000 € 2 080 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 459 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
+14% над пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
102 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 459 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
−22% под пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
73 999 € 1 027 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 459 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−11% под пазара
медиана 1 232 €/м² за сравними имоти
115 500 € 1 100 €/м²
Наемът покрива ~ 124% от вноската
~ 633 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+36% над пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
131 999 € 1 783 €/м²
Наемът покрива ~ 78% от вноската
~ 459 €/мес наем · доплащаш ~ 127 €/мес