Продажба

Двустаен апартамент в Южен, Пловдив с лоджия в нов комплекс

ПловдивЮжен
Публикувано: 5 Август 2024 Обновено: 5 Август 2024
Продажба61 410 €890 €/м²
Очакван наем459 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (275 имота)

Площ
69 м²
Етаж
14 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска272 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (275 имота) — 890 €/м² срещу 1 314 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Южен, близо до ЛИДЛ и Първо РУ. Имотът е част от новостроящ се жилищен комплекс с модерна архитектура и функционално разпределение.

Разпределението включва преддверие, килер, баня с тоалетна, дневна с трапезария и кухня, спалня и лоджия, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., като се предвижда подземен паркинг и затворена територия за сигурност.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в добре организирана среда с удобства за семейство или двойка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 272 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 788 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Килер /2.68м2/
  • Баня с тоалетна /5.43м2/
  • Дневна с трапезария и кухня /23.71м2/
  • Преддверие /4.58м2/
  • Килер /1.29м2/
  • Баня с тоалетна /3.69м2/
  • Дневна с трапезария и кухня /22.91м2/
  • Спалня /12.56м2/
  • Лоджия /4.47м2/
  • Преддверие /6.79м2/
  • Килер /1.00м2/
  • Баня с тоалетна /3.20м2/
  • Тоалетна /1.92/
  • Дневна с трапезария и кухня /26.41м2/
  • Спалня /11.94м2/
  • Спалня /11.67м2/

Удобства

  • В строеж
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района