Продажба

Двустаен апартамент с озеленен двор в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба99 260 €1 033 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
96 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 033 €/м² срещу 1 588 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Тракия, част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и веранда, както и собствен озеленен двор от 21 кв.м.
Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с алуминиева дограма с троен стъклопакет и масивна блиндирана входна врата. Предвидени са избено помещение и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Локацията предлага добра комуникация и достъп до основни пътни артерии в града, като същевременно осигурява спокойствие в жилищния комплекс.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортно и функционално жилище в нова сграда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 440 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • собствен озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/26 кв.м.
  • спалня/12,24 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района