Продажба

Двустаен апартамент в Тракия, Пловдив с тераса

ПловдивТракия
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба103 490 €1 217 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска459 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 217 €/м² срещу 1 588 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Тракия, нова сграда от 2028 г. на четвърти етаж от общо 13.

Разпределение: дневна с трапезария и кухненски бокс (29 кв.м.) с излаз на обща тераса, самостоятелна спалня (13 кв.м.), баня с тоалетна, килер/перално и антре.

Сградата е изградена от тухли с модерна външна облицовка, покривна и фасадна изолация и PVC пет камерна дограма. Общите части са функционални и поддържани.

Локацията предлага удобства като училища, детски градини, хипермаркети и добър градски транспорт. Възможност за закупуване на гаражи и паркоместа.

Подходящ имот за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 459 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района