Продажба

Двустаен апартамент 77 кв.м в Тракия, Пловдив с тераса

ПловдивТракия
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба92 400 €1 200 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
77 м²
Етаж
7 / 13
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 588 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Тракия, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2025 г.
Разпределение включва антре, хол с кухненски бокс, непреходна спалня, баня с тоалетна, килер и тераса.
Сградата е изградена по традиционен монолитен метод с тухлени стени и трислойна фасада, оборудвана с хидравличен асансьор и луксозни общи части.
Локацията предлага удобства като градски транспорт, детска градина, училище, супермаркети и ресторанти в близост.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • хидравличен асансьор
Недостатъци
  • степен на завършеност БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района