Без пазарна оценка
124 000 € 1 850 €/м²
Няма данни за доходност
Ще се появи при достатъчно пазарни данни
Продажба71 099 €973 €/м²
Очакван наем507 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (675 имота)
Площ
73 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем507 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (675 имота) — 973 €/м² срещу 1 588 €/м².
Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Тракия, част от нов комплекс с модерна архитектура.
Разпределение: просторна дневна (25.32 кв.м), спалня (12.39 кв.м), преддверие, баня с тоалетна и тераса (5.54 кв.м), обща площ 73 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, осигуряваща съвременни удобства като интернет и контрол на достъпа.
Локацията е в спокоен район на Тракия с добър достъп до градската инфраструктура и възможност за паркиране срещу допълнително заплащане.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт в нова сграда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 315 €, а очакваният наем за района — 507 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- нова тухлена сграда
- асансьор и видеонаблюдение
- тераса
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна (25.32кв.м)
- спалня (12.39кв.м)
- преддверие (3.76кв.м)
- баня (3.80кв.м)
- тераса (5.54кв.м)
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 489 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 388 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 585 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+82% над пазара
медиана 1 489 €/м² за сравними имоти
219 999 € 2 716 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 585 €/мес наем · доплащаш ~ 391 €/мес
−16% под пазара
медиана 1 588 €/м² за сравними имоти
103 000 € 1 337 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 507 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+23% над пазара
медиана 1 489 €/м² за сравними имоти
124 900 € 1 836 €/м²
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 585 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+29% над пазара
медиана 1 588 €/м² за сравними имоти
139 000 € 2 044 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 507 €/мес наем · доплащаш ~ 110 €/мес
−14% под пазара
медиана 1 489 €/м² за сравними имоти
132 999 € 1 278 €/м²
Наемът покрива ~ 99% от вноската
~ 585 €/мес наем · доплащаш ~ 5 €/мес
+38% над пазара
медиана 1 588 €/м² за сравними имоти
105 000 € 2 187 €/м²
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 507 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.