Продажба

Двустаен апартамент с просторна дневна в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба81 994 €1 171 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
70 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 171 €/м² срещу 1 588 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в квартал Тракия, Пловдив, с очаквано завършване в края на 2027 г. Имотът разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Разположен е на 7-ми от 10 етажа, с източно изложение, което осигурява добро дневно осветление. Локацията е в близост до ключови удобства като метро, мол Плаза, парк Лаута и Кауфланд, което допринася за удобството на ежедневието. Отоплението е на електричество. Сградата се изгражда от инвеститор с дългогодишен опит, като е възможно обединяване на съседни апартаменти за по-голямо жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ново строителство
  • възможност за обединяване
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • източно изложение
  • в строеж до 2027 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 26,09 кв.м
  • спалня 12,24 кв.м
  • антре 3,76 кв.м
  • баня с тоалетна 3,80 кв.м
  • тераса 3,99 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района