Продажба

2-стаен апартамент в Тракия, Пловдив с югозападно изложение

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба104 900 €2 185 €/м²
Очакван наем507 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (676 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем507 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (676 имота) — 2 185 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Тракия, Пловдив, разположен на 7-и етаж от 8 в панелен блок.
Разпределението включва входно антре, хол, кухня и преходна спалня, както и баня с тоалетна.
Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, но имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е в близост до супермаркети, училища и детски градини, в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 507 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол 48кв.м
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района