Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младежки Хълм, Пловдив

ПловдивМладежки Хълм
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 4 Септември 2025
Продажба95 046 €1 397 €/м²
Очакван наем563 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска422 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем563 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота) — 1 397 €/м² срещу 1 949 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, район Младежки Хълм, близо до Гребна база и парк Отдих и култура.

Разпределението включва дневна с площ 21,67 кв.м, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса от 4,35 кв.м с западно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е на трети етаж от четири.

Локацията предлага тиха и зелена среда с лесен достъп до центъра на града и възможности за спорт и отдих край Гребната база.

Подходящ избор за първи дом или инвестиция, комбиниращ удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 422 €, а очакваният наем за района — 563 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тиха зелена локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (21,67 кв.м)
  • спалня (12,57 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района