Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кючук Париж, Пловдив

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба97 270 €1 370 €/м²
Очакван наем441 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.7% · 5 282 €
  1. 91 988 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 96 941 €▲ 4 953 € (5.4%) 5 Април 2026Повишение на цената
  3. 97 270 €▲ 329 € (0.3%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота) — 1 370 €/м² срещу 1 557 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда с очакван Акт 16 през 2026 г. Имотът е с площ 71 кв.м и разполага с хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, склад и тераса. Разположен е на среден четвърти етаж от шест, с асансьор и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Жилището се предлага на степен на завършеност по БДС (шпакловка и замазка), което позволява индивидуално обзавеждане. Локацията е комуникативна, близо до МБАЛ Еврохоспитал и спортен комплекс Никола Щерев, което добавя удобство за живеене и потенциал за инвестиция. Възможно е закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 432 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 5 282 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • среден етаж
  • нова тухлена сграда
  • близо до болница
Недостатъци
  • завършеност по БДС
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района