Продажба

Двустаен апартамент в Кючук Париж, Пловдив с лоджия

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба84 501 €1 224 €/м²
Очакван наем441 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота)

Площ
69 м²
Етаж
14 / 18
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота) — 1 224 €/м² срещу 1 557 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Кючук Париж, Пловдив. Имотът е с обща площ от 69 кв.м, включително общи части и лоджия.

Разпределението включва преддверие, килер, баня с тоалетна, дневна с трапезария и кухня, спалня и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Апартаментът е на 14-ти от общо 18 етажа.

Локацията е удобна, близо до търговски обекти като Кауфланд и Лидл, както и до административни институции.

Имотът предлага балансирано съчетание между градска среда и комфортна жилищна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие /4.58м2/
  • килера /1.29м2/
  • баня с тоалетна /3.69м2/
  • дневна с трапезария и кухня /22.91м2/
  • спалня /12.56м2/
  • лоджия /4.47м2/

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района