Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Кючук Париж, Пловдив

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба91 000 €1 400 €/м²
Очакван наем441 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 557 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м., разположен в град Пловдив, квартал Кючук Париж, на бул. 'Южен'. Жилището се намира на 4-ти етаж от общо 6 в нова тухлена сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, голяма самостоятелна спалня от 15 кв.м., баня с тоалетна, перално помещение, входно антре и една тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с нисък процент общи части (около 10%), което увеличава използваемата площ на апартамента. Използвани са висококачествени материали и съвременни технологии, включително шест камерна PVC дограма и блиндирана входна врата с 4-странно заключване. Осигурени са хидравлични асансьори с огледална кабина и сензорно осветление.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до училища, детски градини, транспорт и големи хранителни хипермаркети. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Апартаментът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и съвременни удобства в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • нисък процент общи части
  • висококачествени материали
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня 15кв.м.
  • баня
  • перално
  • входно антре
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района