Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кючук Париж, Пловдив

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба112 300 €877 €/м²
Очакван наем441 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
128 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота) — 877 €/м² срещу 1 557 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ 128 кв.м. в квартал Кючук Париж, на втори ред от Коматевско шосе. Жилището е на партерен етаж в малка бутикова сграда с 7 апартамента.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма самостоятелна спалня, баня с тоалетна, килер/перално, антре и самостоятелен двор. Изложението е югозападно, което осигурява добра светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлено строителство, височина на таваните 2.8 м, качествени материали като тухли Wienerberger и троен стъклопакет Етем. Има шумоизолация и луксозни общи части.

Локацията е комуникативна, но в същото време тиха и с ниско застрояване, подходяща за семейно живеене. Паркирането е осигурено в двора на сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с двор в спокоен район на Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 498 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района