Продажба−26% под пазара

2-стаен апартамент с двор в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба91 200 €1 302 €/м²
Очакван наем514 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска405 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.9% · 5 900 €
  1. 85 300 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 91 200 €▲ 5 900 € (6.9%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 200 €/м² срещу 1 618 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кършияка в град Пловдив и е част от нова сграда с акт 16 от 2026 година. Разполага с две стаи и обща площ от 70 кв.м, като към жилището има и собствена дворна веранда от 10 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално с прави стени и ъгли, което улеснява обзавеждането. Сградата е тухлена, с асансьор и предвидена възможност за паркомясто. Локацията е удобна, близо до транспортни връзки, магазини и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобството и практичността на разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 405 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е повишена с 5 900 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 60кв
  • дворна веранда 10кв

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района