Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 000 €1 047 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (861 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (861 имота) — 1 047 €/м² срещу 1 617 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Кършияка, разположен на първи етаж от четириетажна сграда. Жилището е част от бутиков комплекс с контролиран достъп и зелени площи.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и двор/градина с площ 28,51 кв.м, което увеличава функционалността на жилището.

Сградата е построена от тухли и разполага с асансьор, а имотът се продава в степен на завършеност по БДС – шпакловка и замазка. Наличието на Акт 16 осигурява правна сигурност.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и парк, като същевременно осигурява тиха и зелена среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор/градина
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • незавършен завършек

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района