Продажба

Двустаен апартамент в Пловдив, Коматевско шосе, ново строителство

ПловдивКоматевско шосе
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба78 960 €1 052 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматевско шосе (45 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска350 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматевско шосе (45 имота) — 1 052 €/м² срещу 1 365 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 75 кв.м, разположен в град Пловдив, кв. Коматевско шосе. Апартаментът е на 4-ти етаж от 7-етажна тухлена сграда, строителство 2028 г. Разпределението е функционално, подходящо за ежедневен комфорт, без преходни стаи. Сградата е ново строителство с висококачествени материали и енергийна ефективност, като разполага с гаражи и паркоместа на първия етаж. Локацията е в тиха жилищна зона, близо до центъра на Пловдив и стадиона на Ботев, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между спокойствие и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 350 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматевско шосе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района