−47% под пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
112 900 € 824 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 551 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
Продажба118 750 €1 250 €/м²
Очакван наем551 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)
Площ
95 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска527 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 560 €/м².
Апартамент с 2 стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Разполага с площ от 95 кв.м. и се намира на последен етаж (6 от 6).
Разпределение: хол с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса с изложение запад-юг.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предлага се възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи.
Локацията е удобна, близо до магазин Лидл и в нискоетажна бутикова кооперация, което осигурява тишина и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 527 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- югозападно изложение
- ново строителство
- асансьор
Недостатъци
- последен етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол
- спалня
- баня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
149 200 € 1 477 €/м²
Наемът покрива ~ 119% от вноската
~ 788 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−37% под пазара
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
155 000 € 974 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 788 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+30% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
151 979 € 2 026 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 551 €/мес наем · доплащаш ~ 123 €/мес
+16% над пазара
медиана 1 598 €/м² за сравними имоти
321 900 € 1 850 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 865 €/мес наем · доплащаш ~ 563 €/мес
+22% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
129 525 € 1 904 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 551 €/мес наем · доплащаш ~ 24 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
188 500 € 1 450 €/м²
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 788 €/мес наем · доплащаш ~ 48 €/мес
+26% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
117 900 € 1 965 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 551 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.