Продажба

2-стаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба88 350 €950 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
93 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 950 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи и обща площ от 93 кв.м, разположен в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до Гребна База.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и тераса с площ от над 20 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и предлага подземни паркоместа и гаражи.

Локацията е удобна, близо до булевард Пещерско шосе, университетски болници, магазини и училища, в зелен район с лесен достъп до Гребна База.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • спалня
  • дневна с кухня
  • баня

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района