Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба105 000 €1 166 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
90 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 166 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Имотът разполага с двор, което добавя допълнително пространство за ползване.

Разпределението е функционално, като апартаментът е част от модерна сграда с шест надземни етажа и подземен паркинг. Вътрешният двор е ограден и обезопасен.

Строителството е монолитно с керамични тухли WIENERBERGER, немска дограма с троен стъклопакет и топлоизолация BAUMIT 10 см, което гарантира добра енергийна ефективност. Общите части са изпълнени с качествени материали като гранит и мрамор, а сградата разполага с асансьор ОРОНА и система за видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с добра инфраструктура и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • качествени материали
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района