Продажба

2-стаен апартамент с веранда в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 3 Декември 2025
Продажба113 300 €1 348 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 348 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Христо Смирненски, разположен на първи етаж в малка бутикова сграда. Общата площ е 84 кв.м., с излаз към 18 кв.м. веранда с гледка към вътрешен двор и градинка.

Разпределението включва светъл хол с кухненски кът и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна, килер и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е юг-западно.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена от тухли, с асансьор и луксозно завършени общи части. Апартаментът е готов за довършителни работи и обзавеждане по избор на купувача.

Локацията е комуникативна, в близост до магазини, училища и спирки на градски транспорт. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра връзка с градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 503 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района