Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с тераса и склад

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 400 €1 758 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 758 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, кв. Христо Смирненски, ул. Рая, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има и прилежащо складово помещение на партерно ниво.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са качествени материали като вентилируема фасада с керамика и HPL панели, каменна вата за изолация и алуминиева дограма Reynaers MasterLine 8 HI с триплекс стъклопакети. Имотът е с клас А енергийна ефективност и разполага с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е в тиха част на квартала, зад супермаркет Лекси и АГ болница Селена, което осигурява удобен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в нова сграда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 601 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • складово помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района