Продажба

Просторен двустаен апартамент с оптимално разпределение в Христо Смирненски

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 14 Юли 2026
Продажба105 200 €1 421 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска467 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 421 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се жилищна сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2027 г. Имотът разполага с площ от 74 кв.м и е разположен на 4-ти етаж от 10. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, тераса и изба. Изложението е изток, което осигурява добро дневно осветление. Жилищният комплекс ще предлага озеленен двор, детски площадки, зони за отдих и осигурено паркиране. Инвеститорът е с доказан опит, а възможностите за банково кредитиране и гъвкави схеми на плащане допринасят за удобството при придобиване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 467 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • оптимално разпределение
  • озеленен двор
  • осигурено паркиране
Недостатъци
  • източно изложение
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • тераса
  • изба

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района