−10% под пазара
медиана 1 544 €/м² за сравними имоти
290 000 € 1 394 €/м²
Наемът покрива ~ 54% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 595 €/мес
Продажба92 415 €1 515 €/м²
Очакван наем552 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)
Площ
61 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 515 €/м² срещу 1 560 €/м².
Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Христо Смирненски.
Разпределението включва хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, без преходни стаи, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през август 2025 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Намира се на първи етаж от седем в затворен комплекс, което предлага допълнителна сигурност и спокойствие в развиващ се район.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- южно / западно изложение
- ново строителство
- асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
- първи етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол с кухня
- спалня
- баня с тоалетна
- тераса
Удобства
- Асансьор
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Саниран
- В затворен комплекс
- За ремонт
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−47% под пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
112 900 € 824 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 552 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
149 200 € 1 477 €/м²
Наемът покрива ~ 119% от вноската
~ 786 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−37% под пазара
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
155 000 € 974 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 786 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+30% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
151 979 € 2 026 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 552 €/мес наем · доплащаш ~ 122 €/мес
+16% над пазара
медиана 1 598 €/м² за сравними имоти
321 900 € 1 850 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 865 €/мес наем · доплащаш ~ 563 €/мес
+22% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
129 525 € 1 904 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 552 €/мес наем · доплащаш ~ 23 €/мес
+11% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
100 604 € 1 547 €/м²
Наемът покрива ~ 124% от вноската
~ 552 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.