Продажба

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба93 000 €1 690 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 2 000 €
  1. 95 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 93 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 690 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до Математическата гимназия.
Жилището включва просторен хол, голяма спалня, баня и тоалетна, като усвоената тераса е обособена като кухня, което подобрява функционалността.
Сградата е панелна от 1980 г., в добро състояние с поддържани общи части, а апартаментът е с вътрешна и външна изолация и сменена дограма.
Локацията е удобна, с близост до училища, магазини, заведения и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с осигурен доход от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 000 €. Обявен е от 390 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоена тераса
  • вътрешна и външна изолация
  • близо до училища
  • готов за ползване
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района