Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с голяма веранда

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба148 000 €1 203 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
123 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 203 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Корона, град Пловдив, район Христо Смирненски. Разполага с обща площ от 123 кв.м., включително голяма веранда от 35 кв.м. и светла дневна зона.

Разпределението включва дневна (28 кв.м.), спалня (15 кв.м.), баня с тоалетна, килер/перално и антре, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлени стени, двойна хидро и топлоизолация, италиански асансьор и качествени общи части.

Локацията е в близост до парк, училища и детска градина, с удобен достъп до обществен транспорт и Гребния канал.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и спокойствие в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма веранда
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района