Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Център, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба126 900 €1 866 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (280 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (280 имота) — 1 866 €/м² срещу 2 426 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 68 кв.м в малка жилищна сграда с 8 апартамента, разположена в Център, Пловдив, близо до Военна Болница.
Разпределението включва южен и светъл хол с кухненски бокс, една спалня, две тераси и баня с тоалетна, като апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява завършване по собствен вкус.
Сградата е ново строителство от 2021 г., с тухлено строителство, ПВЦ дограма и блиндирана входна врата, разположен на 4-ти етаж от 4.
Локацията е комуникативна, близо до университети и с възможност за паркиране във вътрешния двор на кооперацията.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава удобства и централно местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркиране във двор
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района