Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в жк. Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба44 800 €1 092 €/м²
Очакван наем507 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Южен (38 имота)

Площ
41 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.6% / г.
Месечна вноска199 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем507 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 255% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Южен (38 имота) — 1 092 €/м² срещу 1 262 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент се намира в нов затворен комплекс в район Южен, Пловдив, с очаквана дата на завършване 2026 г. Имотът е разположен на 9-ти от 11 етажа в тухлена сграда с АКТ 14 и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Общата площ е 40,21 кв.м с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, обособена спалня, баня с тоалетна, мокро помещение, килер и тераса с панорамна гледка. Жилището е завършено до шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект. Отоплението е на електричество. Локацията предлага удобен достъп до зони за отдих, спорт, търговски обекти и градски транспорт, което прави имота подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 199 €, а очакваният наем за района — 507 €. Наемът покрива цялата вноска (255%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • нова тухлена сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • завършен до шпакловка и замазка
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • обособена спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района